Демократичні сенатори розслідують, чи компанія RealPage, яка звинувачується у змові з орендарями для підвищення цін на оренду, лобіювала заборону на регулювання штучного інтелекту на рівні штатів протягом наступних десяти років. У листі до генерального директора RealPage Дани Джонс п’ятеро сенаторів — Елізабет Уоррен (D-MA), Берні Сандерс (D-VT), Емі Клобучар (D-MN), Корі Боукер (D-NJ) та Тіна Сміт (D-MN) — запитують більше інформації про “потенційну участь” компанії в положенні, що додається до бюджетного законопроекту республіканців, яке забороняє законодавству штатів впливати на AI або системи “автоматизованого прийняття рішень” протягом 10 років.
Сенатори стверджують, що це положення може ускладнити спроби зупинити RealPage від використання чутливої інформації з груп орендарів у алгоритмах, аби рекомендувати неконкурентоспроможні ціни на оренду.
У 2022 році звіт від ProPublica пов’язав RealPage із зростанням цін на оренду в США, стверджуючи, що її алгоритм дозволяє орендарям координувати ціни. Міністерство юстиції та вісім штатів позвали компанію до суду минулого року, заявляючи, що вона “перешкоджає орендарям отримувати вигоди від конкуренції за умовами оренди”. Тим часом такі міста, як Міннеаполіс, Джерсі-Сіті, Філадельфія та Сан-Франциско, ухвалили закони, спрямовані на заборону використання програмного забезпечення для встановлення цін на оренду, а кілька штатів, включаючи Коннектикут, Нью-Йорк, Массачусетс та Вашингтон, розробляють відповідне законодавство.
Сенатори вважають, що республіканці намагаються дати зелене світло алгоритму підвищення орендної плати RealPage. За їхніми словами, бюджетний законопроект республіканців заблокує закони, що знаходяться на розгляді, і заборонить штатам застосовувати будь-яке регулювання, яке обмежує алгоритм встановлення цін RealPage. Законопроект пропонує заборонити штатам виконувати “будь-який закон або регуляцію”, що охоплює широкий спектр автоматизованих систем обробки даних, що ймовірно вплине на алгоритми, що використовуються компанією.
Незважаючи на те, що найбільш помітними прихильниками мораторію є такі гіганти, як OpenAI, законодавці вважають, що RealPage міг витратити мільйони на підтримку цього. “З огляду на це, ми шукаємо інформацію про лобістську діяльність RealPage та про те, як положення республіканців у бюджетній угоді допоможе фінансовим результатам RealPage та інших великих корпорацій, дозволяючи їм експлуатувати споживачів”, — йдеться в листі.
Сенатори зазначили, що RealPage “посилила” свою лобістську діяльність у Конгресі у відповідь на місцеве законодавство, яке може вплинути на її бізнес. Вони посилаються на звіт від The Lever, який виявив, що Національна рада з багатоквартирного житла, торговельна група, що представляє RealPage, збільшила свої витрати на лобізм з 4,8 мільйона доларів у 2020 році до 9 мільйонів доларів у 2024 році. The Lever також виявила, що ця група лобіювала “питання, пов’язані з ризиками та можливостями, що виникають у зв’язку зі штучним інтелектом”, а також “федеральну політику, що стосується використання даних, штучного інтелекту, програмного забезпечення” та інших технологій у сфері нерухомості.
Сенатор Уоррен зазначила: “RealPage активізувала свою мільйонну кампанію витрат у Конгресі, і раптом республіканці в Конгресі ухвалили положення, яке блокує штати від захисту орендарів. Американці відчувають тиск через зростання цін на оренду, але замість допомоги республіканці намагаються дати зелене світло алгоритму підвищення орендної плати RealPage.”
Сенатори запитали у RealPage, скільки грошей компанія витратила на лобізм у Конгресі з 2020 року, а також які фірми та особи “залучила або з якими вона уклала контракти” за цей період. Вони також хочуть дізнатися, скільки компанія витратила на лобізм, пов’язаний із законодавством про штучний інтелект, а також як на RealPage вплине бюджетна угода в штатах з чинним законодавством щодо програмного забезпечення для встановлення цін на оренду. Сенатори просять RealPage відповісти до 10 червня 2025 року.
Якщо законопроект буде ухвалено, він — наразі чекає на розгляд у Сенаті — може мати значно ширші наслідки, ніж для RealPage. Окрім заборони штатам регулювати AI-чат-боти, він також може вплинути на будь-які закони, що регулюють такі речі, як глибокі підробки, автоматизовані системи найму, розпізнавання осіб, алгоритми призначення покарання та інше.